Ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng là bước quan trọng giúp đảm bảo công trình được thi công đúng chất lượng, tiến độ và chi phí đã thống nhất. Một hợp đồng rõ ràng sẽ hạn chế tranh chấp, kiểm soát phát sinh và bảo vệ quyền lợi của cả chủ đầu tư lẫn nhà thầu. Dưới đây là những nội dung gia chủ cần đặc biệt lưu ý trước khi ký hợp đồng xây dựng.
Những lưu ý khi ký hợp đồng với nhà thầu xây dựng để tránh rủi ro
Kiểm tra thông tin nhà thầu
Trước khi ký hợp đồng, hãy xác minh các thông tin cơ bản của nhà thầu như:
-
-
- Tên doanh nghiệp, mã số thuế.
- Địa chỉ và thông tin liên hệ.
- Kinh nghiệm thi công thực tế.
- Hồ sơ năng lực hoặc các công trình đã thực hiện.
-
Lựa chọn đơn vị uy tín sẽ giúp giảm thiểu nhiều rủi ro trong quá trình xây dựng.
Xác định rõ phạm vi công việc
Hợp đồng cần ghi rõ nhà thầu thực hiện những hạng mục nào, chẳng hạn:
-
-
- Thiết kế.
- Xin giấy phép xây dựng.
- Thi công phần thô.
- Thi công hoàn thiện.
- Nghiệm thu và bàn giao.
-
Nếu có hạng mục không bao gồm trong hợp đồng cũng cần nêu rõ để tránh phát sinh tranh cãi.
Kiểm tra đơn giá và chủng loại vật tư
Đừng chỉ xem tổng giá trị hợp đồng, hãy yêu cầu bảng dự toán chi tiết và kiểm tra:
-
-
- Đơn giá từng hạng mục.
- Chủng loại vật tư.
- Thương hiệu xi măng, thép, gạch, sơn…
- Khối lượng công việc.
-
Thông tin càng cụ thể càng dễ kiểm soát chất lượng và chi phí.
Thống nhất tiến độ và phương thức thanh toán
Hợp đồng nên quy định rõ:
-
-
- Thời gian khởi công và bàn giao.
- Tiến độ từng giai đoạn.
- Các đợt thanh toán theo khối lượng hoàn thành.
- Điều khoản xử lý nếu chậm tiến độ.
-
Điều này giúp cả hai bên chủ động trong quá trình thi công.
Quy định chi phí phát sinh
Nếu có thay đổi thiết kế hoặc phát sinh ngoài hợp đồng, cần có sự thống nhất bằng văn bản trước khi thực hiện. Đây là cách hiệu quả để tránh đội chi phí không mong muốn.
Chính sách bảo hành công trình
Đừng bỏ qua điều khoản bảo hành. Hợp đồng cần ghi rõ:
-
-
- Thời gian bảo hành.
- Phạm vi bảo hành.
- Trách nhiệm của nhà thầu khi công trình phát sinh sự cố.
-
Một chính sách bảo hành rõ ràng sẽ giúp chủ nhà yên tâm hơn sau khi nhận bàn giao.
Một hợp đồng xây dựng chi tiết là nền tảng cho một công trình chất lượng. Trước khi ký kết, gia chủ nên kiểm tra kỹ phạm vi công việc, vật tư, đơn giá, tiến độ, phương thức thanh toán và chính sách bảo hành. Chuẩn bị kỹ từ đầu sẽ giúp quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi, hạn chế phát sinh và đảm bảo ngôi nhà hoàn thành đúng như mong muốn.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN TÂN THÀNH PHÁT
Địa chỉ: 15 Đường số 1, Kp Tân Phước, Phường Tân Đông Hiệp, Tp. HCM
Hotline: 0963.228.252
Email: phamdinhthanh79th@gmail.com
Website: xaydungphattrientanthanhphat.com
